仲恺住房公积金价格_仲恺住房公积金办事大厅

2024-08-12 17:47:39

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广东惠州龙旗电子厂好，工资收入月薪：16000元，年终奖：60000元，五险一金有社会保险（5险）有住房公积金，双休，偶有加班，龙旗电子（惠州）有限公司是一家电子行业的知名企业，具有强劲的实力和良好的发展前景。公司在人员、经营、知识产权等方面均表现出色，具有较高的技术实力和核心竞争力。惠州市龙旗电子有限公司成立于2018年，位于广东省惠州市仲恺区陈江街道陈江大道南26号，注册资本为5000万元人民币，是一家专业从事电子元器件制造的企业，目前，公司主要生产电容器、电感器、电阻器等电子元器件，产品广泛应用于通讯、消费电子、计算机、工业控制等领域。

南京公寓政策最新

驾车路线：全程约1602.9公里

起点：龙岗区

1.深圳市内驾车方案

1) 从起点向西南方向出发，行驶70米，左后方转弯进入龙翔大道

2) 沿龙翔大道行驶610米，朝爱南路/龙岗大道方向，右后方转弯进入龙城大道

3) 沿龙城大道行驶710米，左转进入龙岗大道

4) 沿龙岗大道行驶3.0公里，过右侧的麦当劳(天虹店)约70米后，朝龙岗中心小学/龙城交警中队方向，稍向左转进入龙岗立交

5) 沿龙岗立交行驶350米，直行进入深汕公路

6) 沿深汕公路行驶2.2公里，朝G15/G25方向，右转

7) 行驶330米，朝惠州/汕头方向，稍向左转上匝道

8) 沿匝道行驶540米，右前方转弯进入沈海高速

9) 沿沈海高速行驶550米，朝惠州/河源/江西/G25方向，稍向右转上匝道

2.沿匝道行驶1.5公里，直行进入长深高速

3.沿长深高速行驶33.2公里，朝河源/仲恺/梅州/江西方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶1.2公里，直行进入长深高速

5.沿长深高速行驶114.4公里，朝南昌/赣州/和平/黄龙岩景区方向，稍向右转进入龙河高速

6.沿龙河高速行驶130.2公里，直行进入大广高速

7.沿大广高速行驶266.1公里，朝吉安/南昌方向，稍向右转进入樟吉高速

8.沿樟吉高速行驶107.0公里，直行进入沪昆高速

9.沿沪昆高速行驶74.0公里，朝九江/南昌/武汉/S59方向，稍向右转进入沪昆高速

10.沿沪昆高速行驶1.3公里，直行进入南昌绕城高速

11.沿南昌绕城高速行驶52.9公里，直行进入福银高速

12.沿福银高速行驶145.6公里，朝武汉/合肥/安庆/G50方向，稍向右转进入黄梅互通

13.沿黄梅互通行驶1.1公里，直行进入沪渝高速

14.沿沪渝高速行驶129.7公里，朝桐城/合肥方向，稍向右转进入合安高速

15.沿合安高速行驶63.6公里，直行进入京台高速

16.沿京台高速行驶61.4公里，直行上匝道

17.沿匝道行驶830米，直行进入合肥绕城高速

18.沿合肥绕城高速行驶350米，直行进入京台高速

19.沿京台高速行驶24.8公里，朝滁州/南京/G40/G42方向，稍向右转进入沪陕高速

20.沿沪陕高速行驶108.0公里，朝南通/淮安/三桥/南京方向，稍向右转进入张店互通立交桥

21.沿张店互通立交桥行驶1.9公里，直行进入南京绕城高速

22.沿南京绕城高速行驶31.7公里，朝蚌埠/南京二桥/南通/G36方向，稍向右转进入南枢纽

23.沿南枢纽行驶990米，过官塘河中桥约280米后，直行进入宁洛高速

24.沿宁洛高速行驶2.0公里，过官塘河中桥，朝G40/G328/扬州/南通方向，稍向右转进入雍庄枢纽

25.沿雍庄枢纽行驶2.2公里，直行进入沪陕高速

26.沿沪陕高速行驶59.7公里，朝扬州(西)/润扬大桥/北京/盐城方向，稍向右转进入汊河枢纽

27.沿汊河枢纽行驶1.1公里，过金桥约520米后，直行进入启扬高速

28.沿启扬高速行驶81.7公里，朝盐城/江阴大桥/S29方向，稍向右转进入桥头枢纽立交桥

29.沿桥头枢纽立交桥行驶1.9公里，直行进入盐靖高速

30.沿盐靖高速行驶85.0公里，稍向右转上匝道

31.沿匝道行驶1.1公里，右转进入世纪大道

32.盐城市内驾车方案

1) 沿世纪大道行驶5.8公里，左转进入解放南路

2) 沿解放南路行驶330米，过右侧的阳光大厦约310米后，右转进入鹿鸣路

3) 沿鹿鸣路行驶300米，右转

4) 行驶140米，左前方转弯

5) 行驶60米，到达终点(在道路左侧)

终点：盐城市住房公积金管...

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公寓可以多少年

公寓房的面积一般在30平-60平左右，使用非常多单身人士购买。那么如款购买公寓房可多少年呢?下面就随小编一起来了解下吧!

公寓可以多少年?

公寓房由于是商业用地的，所以产权年限一般都只有40年，在银行话，最多可贷10年，并且需要支付5成首付。

商业公寓和普通住宅的区别有哪些?

1、产权年限不同

房屋的使用权是没有限制的，但土地使用权有限制，一般分为40年、50年、70年。商业公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商业公寓和普通住宅的土地使用权不同。

2、水电收费标准不同

商业公寓的性质是商用的，所以水电收费标准是按商业用水电来收取的。而普通住宅的水电收费标准是民用的，按民用标准来收取的，所以，长远来看，商业公寓的水电费支出要比普通住宅的更贵。

3、解决户口规定不同

商业公寓是商业性质的，因此不能解决户口问题。而普通住宅可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件后，是可以申请解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

普通住宅一般都是两梯三户或者是一梯两户、两梯四户的，居住的人员比较少，所以对出行也不会造成困扰，并且具有一定的私密性。而商业公寓一般都是两梯十户，甚至更多，居住人员比较杂乱，并且不安全，私密性也较差。

5、首付和利率不同

商业公寓的首付在5成，利率也更高。而普通住宅的首付是在3成，且利率更低。如果用公积金购买普通住宅优惠力度还更大。

小编总结：以上就是关于公寓可以多少年的相关内容，希望对大家有所帮助。

2022南京首付款来源

南京买房首付一般是多少2022南京调整首付比例

来源：网络2022-09-2500:08浏览量：1544

新房和二手房的首付比例分为两种：商业按揭和公积金具体比例如下：

在按揭，购买商品房。买方以30%的最低首付比例在，按揭，购买第一套住房。的比例是70%。

在按揭，，购买两套及以上住房的，最低首付比例为50%。50%在

2。节约储金

买方公积金购买首套房的最低首付比例为20%，为80%。

买方公积金买两套房子。最低首付比例为40%，比例为60%。

买方公积金购买三套以上住房，不能使用公积金

1.南京新房的首付比例是首次使用公积金。如果公寓的建筑面积小于90平方米，的首付比例至少为总房价的20%。公积金住房面积90平方米以上的，最低首付30%以上；

银行在，按揭购买首套房首付最低30%以上；

目前买房，按揭的利率因为不同银行的具体政策不同，每个银行都有自己的浮动区间！

按揭：有等额本息和等额本金两种还款方式。

首套房首付比例20%-30%。在新房，办理时首付以购买时的市场价为参考，比例根据次数和的口碑通过各种审核确定首套房首付计算方法：首付=总房款-客户的金额金额=合同价格(市场价)80%(首套房金额最高可达80%)。

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南京住房公积金政策有哪些

南京在使用公积金这一方面上，做出了调整，给消费者提供了更多的方便，而使用公积金买房，需要经过一系列的流程。那么南京住房公积金政策有哪些，以及在南京如何买房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、南京住房公积金政策有哪些

1、申请公积金时间从10个工作日缩短到5个工作日;2、普通住宅开发商不能拒绝或阻扰消费者公积金，否则将严惩;3、提高了公积金额度，首套房最高额度，从30万元提高至50万元。

二、在南京如何买房

1、前往和开发商有合作的银行，提交相关购房材料，并申请办理，工作人员会在一定的时间内进行审核。

2、银行工作人员对提交上来的材料，进行严格的审核，要是符合条件的，便会通知者办理手续，要是不符合，则会通知并再次提交材料。

3、当接到通知后，者便可以前往银行签订合同和担保合同，同时根据实际情况办理登记，或者公证的手续。

4、当手续都办理好之后，银行的工作人员便会根据借款的合同中约定的，将的金额打入开发商的账户中，或与人约定的账户中。

5、银行发放完之后，者也需要根据合同中的约定，按时将每月的本息存入指定的账户中，等待银行的收缴。

关于南京住房公积金政策有哪些，以及在南京如何买房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?南京住房公积金政策，给予了购房者一定的好处，不过还是需要满足公积金的使用条件，才可用公积金买房哦。

南京二手房可以用公积金吗？需要满足什么条件

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有人民共和国国籍的自然人。申请前借款人须住房公积金并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3.办理购房的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请。购买二手房的，取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请；申请时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一之日起三个月内申请。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信良好，无影响偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予：⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期的；⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；⑶、申请时近两年内，申请人（不含助学）逾期累计达到6期的。

6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房首付款比例不得低于20%；第二套住房公积金的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，利率为同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金的缴存职工不予办理住房公积金。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。#一、购房首套房（南京市公积金、江苏省公积金都是这样）1，家庭名下无住房，第一次使用公积金，首付三成，利率基准。2，家庭名下无住房，第二次使用公积金，上次公积金结清，首付三成，利率基准。二、购买二套房（一）市公积金1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金，都无法申请。2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。（二）、省公积金1，第一次申请省公积金，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。2，第二次申请省公积金，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。三，购买三套房（一）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。（二）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。四、用过两次公积金，限贷。五、用过一次公积金，未结清，限贷。六、组合，市公积金即使符合首套条件，如果商业被认定为二套房以上，商业利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套条件，省公也不上浮。七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次还是按二套政策办。备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。最新的南京公积金提取政策（365整理）1.提取条件有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：①、购买、建造、翻建、大修自住住房的；②、离休、退休的；③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④、出境定居的；⑤、偿还购房本息的；⑥、租房；⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；⑧、院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。2.提取政策限制提取条件：①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房本息）。解读：A.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。B.购房提取次数不含住房公积金转账还贷注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。②异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。公积金提取及还贷注意事项：提取：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。用公积金还贷：可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金、公积金和商贷组合。但是逐月形式不适用于偿还纯商业。办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。备注：提取公积金还组合时，先还住房公积金，住房公积金本息全部结清后，可办理逐月抵扣用于偿还商业。收藏2015南京公积金、提取知识大全“南京楼市”微信公众账号，此前曾刊登过最实用的南京公积金知识大全，被3万多人疯转，20多万人阅读。今天再次与朋友们分享，一定要收藏并转发哦，让身边更多人知道！以下每一条，都经过南京楼市微信小编的严格检验，个别错误已修正。1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金，最高额度是30万（人）、最高60万（夫妻双方）。2、不管你有没有贷过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率。购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。3、买第三套房，停贷公积金。4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。5、一个家庭最多可以办理两次公积金，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金，不管夫妻婚前的公积金是否结清。当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金政策标准来贷30万公积金。6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，利率是公积金基准利率的1.1倍。夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的银行办理手续，消除记录。7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金的，申请公积金，有公积金的一方可以申请多少额度，军人同样可以享受多少额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的额度。8，公积金，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业仍要自己准备钱每月去还。公积金结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业的本金。10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。12，南京的公积金记录是不上人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业时，可以按首套办理。13，每年提取公积金余额归还本金是可以的，但组合的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节日除外)。职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向银行申请出具《证明》，职工及其配偶凭《借款合同》、《证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。职工持、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金，在申请时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。15，买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内（备案后才可以提），凭商品房买卖契约正本，购房首付款或收据，购房人原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。16，职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人、离（退）休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证。18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。19，监狱公积金只能在农行办理。20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请时的年龄。举个例子：南京楼市微信小编，女，25岁，每个月按最低工资标准（1630元/月）的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。22，纯公积金无需提供收入证明。组合则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与商业加起来的全部还款额的2倍。23，公积金是无法评估的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的成数。24，购商品房、经济适用住房的最长期限不得超过30年；购二手房的最长期限不得超过20年。25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金或提取的。26，只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金。（南京楼市微信公众账号，已修正原文的错误，以上是正确的）27，新房必须封顶，公积金才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税才会办理公积金终审。29，办理南京市公积金，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。#购二手房也可以申请公积金，跟商品房一样的流程。只不过不同地区政策不一样，一般来说如果是首套住房，面积不超过90平的话，首付三成。#需要两个人都开具公积金缴存单，一个人最高30万，夫妻两个人最高可申请到60万，不开具只能按一个人的，都必须有公积金资格才行，

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京公寓房能买吗

如今南京实行限购政策，不少有购房需要的人，或者是一些投资客将目光投向了不限购的公寓住宅，那么南京公寓住宅可以购买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、南京公寓房是否能够购买，要看购房者的实际需求情况，比如说不符合当地限购限贷政策的人，或者只是想要购买过渡性住宅的人可以考虑购买公寓。目前南京公寓是不限购限贷的，不过公寓只能申请商业，而且其首付比例最低为5成，房贷利率偏高。

2、大家想要购买公寓要注意房子所在的地段，通常地段决定房产未来的价值，我们购买公寓尽量选择繁华的地段，了解项目周边的商业、医疗、交通等配套设施是否完善。通常位于繁华地段的公寓未来租金回报会比较高。

3、大家购买公寓时，要注意楼盘项目开发商的实力、口碑情况和物业公司服务水平如何。比如说很多公寓项目都是精装交付的，一般情况下开发商实力强、口碑好，所售楼盘项目烂尾的情况比较少，房子的质量也相对有保障。

4、大家在购买公寓时还需要注意公寓的户型、价格等。购买公寓首选小户型，投资会更加灵活。公寓的单价相对住宅比较低，不过我们所需支付的首付款会更高，而且公寓的房贷利率很高，因此购买公寓要注意其价格，如果超出了我们的经济实力范围，会给大家造成很大的经济压力，容易出现房贷逾期的情况。

小编总结：关于南京公寓房能买吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在购买公寓房时提供参考和帮助。大家要根据自己的实际情况选择是否购买公寓。

南京房贷政策

南京房贷政策：

一、有一套房，金额和利率不同。全市公共个人最高额度30万，夫妻双方60万，利率上浮10%；省公个人最高额度50万，夫妻双方100万，基准利率；

二、可贷金额的计算公式不同。城市公积金:公积金计算公式：总缴存额/总缴存比例0.4512可贷年限；省公积金:只要省公积金正常缴纳，就可以按最高额度申请。

（一）按A类、B类、C类，公积金最高额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。

（二）只有用纯公积金，首付才能是20%。大多数人是公积金和商业的组合，所以在这个时候，公积金的首付应该和商业一样。

一、限购限售政策，目前南京仍实行严格的限购政策。

（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

（二）外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。

（三）高淳、溧水、纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。

（四）高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。

（五）区，外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。

（六）溧水区，全日制专科学历及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。

二、公积金条件。

（一）借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。

（二）申请公积金时，已开立账户并连续足额汇入，住房公积金连续缴存6个月以上。

（三）具有有效

如何办惠州户口

总价低、生活便利，酒店式公寓得到不少购房人的青睐。不过，其实际收益率真如宣传般那么高吗?其背后又有哪些鲜为人知的隐性成本?在预期房价上涨以及限购的大背景下，投资酒店式公寓还需要注意哪些问题呢?让我们一一还原酒店式公寓的投资真相。

证券时报记者陈春雨

“小投资，高回报，比理财产品更优越”、“保底年化收益6%，刚性支付”、“免费入住，畅享30天悠长期”。近来，来自惠州、东莞、三亚等的楼市促销广告再度火热，这些充满诱惑力的词语都指向同一类型项目—酒店式公寓。

在股市低迷，楼市限购的政策下，投资酒店式公寓看起来很美，但实际价格却值得推敲。

6%返现+36天/年

免费入住

最近，深圳市民刘女士收到一条短信，一家房地产开发商表示，旗下的酒店式公寓项目不仅能收到每年6%的收益，还有一年36天的免费居住权。

按照刘女士提供的线索，记者联系到了这家开发商。销售人员刘先生介绍，他们的项目位于惠州双月湾，由温德姆豪生国际酒店集团运营，该集团成立80多年，是纽约证券上市公司。

据了解，这种包租分红的酒店式公寓单位售价在15000元/平方米左右，不过现在是论套销售，面积从69平米至181平米不等，每套售价在100至200万元之间。业主购买酒店式公寓后，每年可以得到6%固定回报以及1年36天免费入住的待遇等。

刘先生介绍，36天的赠送并不限于在双月湾消费，该集团在张家界、三亚等旅游景点都设有类似的酒店式公寓，届时均能免费入住，还能赠送温泉票等额外消费项目。

以一套69平米的公寓为例，售价100万元左右，每年6%收益即6万元，这部分收益是保底的。无论酒店经营状况如何，都会向投资者支付这笔收益，每3个月支付一次。为保证按时支付，酒店管理方会在运营之初拿出2000万元作为保证金。

“就算两三年后不喜欢这里的环境，也可以出售”，刘先生说，虽然是酒店式公寓，但也会有独立产权证，可以转让。除了每月有固定的回报外，还能享受房子本身增值的收益。

其实，相对于双月湾6%这样的固定年收益来说，这并不是最牛的。成都的一处名为“铂仕酒店”的公寓楼就曾给出10%返租的超高回报。不过，与前者这样的度式酒店公寓不同，后者是商务式酒店公寓。据透露，其目前均价为1.2万元/平方米，户型面积41平米左右，签约按季度返租，年回报率15.2%。也就是说，投资一套只需要50万元，每年租金高达7.6万元，不足8年就可收金。

成本抬高

管理者如何支付收益

这种投资方式听起来很美，但粗略算了一下，如果按照年收益15%来计算，投资者一年的回报率在7万元以上，那么每天的租金至少要在200元以上，而且是365天均为客满。目前成都一些连锁便捷酒店，如7天、如家快捷等，部分房型的门市价还不足200元，价格较高的房型也不到300元，而且有明显的淡旺季之分。另一方面，酒店式公寓除需支付投资者收益外，还有人工、水电等开销，这些都要计入成本。也就是说，在对外营业后，管理者需要在200元每天的标准上再提价。

在这样的经营情况下，酒店式公寓如何实现对于投资者的保底收益呢?上海一家房地产企业总监一语道破天机：“由开发商承诺的固定回报，往往只是开发商用投资者的购房款来支付头几年租金回报，制造出良好的投资回报象。等到固定回报期结束，大多数酒店式公寓租金回报率会露出真面目，情况好的可以维持在2%左右，情况差的甚至扔在那里没人管理。”

有固定回报，但无确切年限，这就是酒店式公寓投资收益的真面目。从目前来看，开发商承诺给予固定回报的时间一般为3年，较长的10年，如双月湾的温德姆豪生酒店就承诺会给予6年的固定回报，但6年之后到底如何合作经营，却没有明确的方案写入合同。对于这一点，销售人员也是语焉不详，只是强调该区域未来发展空间巨大，能够得到国际品牌的认可，有望成为第二个三亚。

酒店经营不善

提前暴露风险

“从某种意义上看，这类型的物业更像是产权式酒店，而不是酒店式公寓”，深圳一业内人士介绍说，它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的，而且是由专业的酒店机构进行管理。换句话说，它所销售的就是设于酒店内部的公寓形式的套房。

从2000年开始，酒店式公寓开始在北京、上海、深圳出现，之后很快推广到全国。其除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家居式的服务，比如一般酒店不会出现的厨房等设施，投资者可以自用，或委托酒店物业管理公司统一出租经营，但其本质仍然是公寓。由于户型小，总价低，此类型的公寓一推出就吸引了大量的的白领。

该人士强调，产权式酒店虽然与酒店式公寓有很多相同之处，但其本质的区别在于，消费者购买前者的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，其实质是投资获利。产权式酒店的投资者拥有物业所有权、收益权，但几乎没有使用权。而酒店式公寓的业主既有所有权、出租权，也有使用权。

对于投资者来说，必须考虑的问题是，一旦出现经营不善，在开发商承诺的固定收益年限失效之后，酒店会不会沦为烂尾楼。这一问题在经济欠发达地区和新开发旅游区尤为明显，在个别楼盘，风险甚至提前爆发。

2007年底，柏**在惠州仲恺高新区陈江街道办凯旋国际酒店买了一套公寓，面积62平方米，总价24万多，均价约4000元每平方米。当时约定，凯旋国际酒店将返租10年，前5年的租金将不付给柏**，直接折抵入购房款中，从今年的8月1日开始，酒店将每月给柏**2293元的返租金。

去年底，柏**所有房款都已付清，并且拿到了房产证。没想到日前却接到酒店通知，称原先签订合同的凯旋国际酒店负责人因经营不善跑了，所以后续合同无效，不会再支付租金。

原来，与柏**签订合同的开发商虽然是惠州达利房地产开发有限公司，但酒店经营方另有其人。由于经营不善，管理方已经跑掉。现在留给业主的有三个方案选择，一是解除以前的合同，二是重新签订合同，按照600元的标准每月返租，三是业主收回房子自己处置。

从2293元到600元，租金一下少了1/4，连同柏**在内的200位业主都不满意，现在双方也陷入争执中。开发商表示，酒店公司负责人跑路后，还欠了很多钱，包括员工工资等，现在也正在寻找能够接手酒店经营的新公司。

风险因素：

第一，有固定回报，但无确切年限;

第二，绕不开的隐性成本，包括契税和公共维修基金、房屋空置期等。

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2022南京首付款来源

惠州户口办理条件和程序：

申请资格、条件

1、夫妻投靠入户：夫妻双方分居两地（不同省、市、县）或一方为农业人口，另一方为非农业户口性质的，均可申请夫妻投靠入户。

2、父母投靠子女入户：凡男性超过60周岁，女性超过55周岁的老人，可根据本人的意愿申请投靠子女入户。

3、子女投靠父母入户：凡与父（母）分居两地的未成年子女或在校学生，均可申请投靠父（母）入户。

4、购买（自建）商品房入户：在城镇内合法购买商品房或合法自建住宅的购（建）房者及其直系亲属。港、澳、台人员及华侨用侨汇在我市购买商品房住宅，可准许境内非直系亲属申请。

5、投资、兴办工商企业入户（一）：有合法固定住所和固定经营场地的个体工商户和私营企业主，准许他们本人及其配偶、父母和符合生育政策生育的子女在该城镇落户。在惠城区市区有合法固定住所和固定经营场地，连续经营3年以上的个体工商户和私营企业主，准许他们本人及其配偶、父母和符合生育政策生育的子女在惠城区市区落户。

6、投资、兴办工商企业入户（二）：有固定住所，个人连续3年每年缴纳个人所得税1000元以上，或者3年内累计缴纳3000元以上的私营企业管理人员，可在企业所在地落户。

所需材料

1、夫妻投靠入户需审核证明材料：

（1）申请人的书面报告；

（2）夫妻双方的《居民》、《户口薄》；

（3）《结婚证》；

（4）生育部门出具的生育证明；

（5）其他因特殊困难（如疾病、伤残、特困等）需要照顾解决的有关证明。

2、父母投靠子女入户需审核证明材料

（1）申请人的书面报告；

（2）申请人和所投靠子女的《居民》、《户口簿》；

（3）申请人户口所在地公安派出所出具的子女情况和双方关系证明。

3、子女投靠父母入户需审核证明材料

（1）申请人的书面报告；

（2）子女和父、母的《户口簿》；

（3）父、母的《居民》、《结婚证》；

（4）子女的《出生医学证明》或计生部门出具的权威证明；

（5）属在校学生的由所在学校出具在校证明。

4、购买（自建）商品房入户需审核材料

（1）申请人的书面报告。

（2）申请人的房地产证或银行购房按揭凭证、税务购房、购房合同书（验原件）。

（3）惠州市房地产交易中心咨询登记表（凭房产证或购房按揭、购房合同书办理）。

（4）自建住宅业主的土地使用证或国土所有关证明（验原件）。

（5）申请人的《居民》、《户口簿》、《结婚证》、未满16周岁小孩的《出生医学证明》、生育部门出具的生育证明。

（6）申请人当地派出所证明（如带亲属入户须证明关系）。

5、投资、兴办工商企业入户（一）需审核材料

（1）申请人的书面报告；

（2）申请人的工商营业执照、税务登记证、纳税凭证；

（3）申请人《居民》、《户口薄》、《结婚证》、未满16周岁小孩的《出生医学证明》、生育部门出具的生育证明；

（4）申请人迁出派出所证明（如带亲属入户须证明关系）。

6、投资、兴办工商企业入户（二）需审核材料

（1）申请人的书面报告；

（2）申请人个人纳税凭证、劳动合同书；

（3）申请人《居民》、《户口薄》。

办事流程

1、迁入地公安派出所受理申请，在20个工作日内，责任区民警对申请人提供的证明材料进行调查核实并提出意见，由主管所领导签署意见，报县（市）公安局或者城市公安分局户政部门。

2、县（市）公安局或者城市公安分局户政部门接到上报材料后，在15个工作日内，对审批权限内的申请，作出批准或者不批准的决定，作出批准决定的，同时签发《准迁证》。对审批权限外的申请，加具审核意见后上报地级市公安局户政部门。

3、地级市公安局户政部门接到上报材料后，应当在15个工作日内作出批准或者不批准的决定，作出批准决定的，同时签发《准迁证》。

4、迁入地公安派出所接到上级公安机关户政部门审批决定后，应在2个工作日内通知申请人。

5、迁出地公安派出所凭《准迁证》当场签发《迁移证》并注销户口。

6、迁入地公安派出所凭《准迁证》和《迁移证》当场办理入户手续。

参考资料：

://.hzhyga.gov.cn/e/action/ShowInfo.php?classid=61&id=16

惠州疫情期间企业办了公积金缓缴怎么恢复托收

南京买房首付一般是多少 2022南京调整首付比例

来源：网络 2022-09-25 00:08 浏览量：1544

新房和二手房的首付比例分为两种：商业按揭和公积金具体比例如下：

在按揭，购买商品房。买方以30%的最低首付比例在，按揭，购买第一套住房。的比例是70%。

在按揭，，购买两套及以上住房的，最低首付比例为50%。50%在

2。节约储金

买方公积金购买首套房的最低首付比例为20%，为80%。

买方公积金买两套房子。最低首付比例为40%，比例为60%。

买方公积金购买三套以上住房，不能使用公积金

银行在，按揭购买首套房首付最低30%以上；

目前买房，按揭的利率因为不同银行的具体政策不同，每个银行都有自己的浮动区间！

按揭：有等额本息和等额本金两种还款方式。

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热销楼盘

金辉优步学府在售

现房品牌楼盘低密居所

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看房人数：177约13700元/㎡

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惠州-仲恺

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宏益公园里在售

投资地产现房品牌楼盘

惠州-仲恺

看房人数：122约9400元/㎡

康桥知园待售

惠州-惠城

看房人数：约待定

保利和悦华锦在售

现房品牌楼盘低密居所

惠州-惠城

看房人数：291约11000元/㎡

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热点城市再现房地产政策收紧

需在惠州市住房公积金管理中心（

拓展阅读：

惠州肺炎疫情期间企业怎么办理公积金缓缴业务？

由于受到疫情影响，我中心决定疫情期间办理缓缴业务可以将业务办理资料发送到公积金中心和各县区管理部指定邮箱，有专人办理。当天4点前发到邮箱的业务资料，当天受理，4点后的第二天受理。指定邮箱及联系电话如下：

归集督查科：hzgjj_gjdck@126；0752-2731132；

仲恺高新管理部：gjjzkglb@163；0752-3165678；

大亚湾管理部：gjjdywglb@163；0752-5560878；

惠阳管理部：zfgjjhyglb@126 ；0752-3273818；

博罗管理部：13692731668@139 ；0752-6739369；

惠东管理部：hdgjj0752@126 ；0752-8582782；

龙门管理部：zfgjj7883836@163 ；0752-7883839；

备注：

（1）以上指定邮箱只负责接收疫情期间办理缓缴业务的资料，其他业务一概不受理；

（2）各个区域办理缓缴的企业请将业务资料发送到企业所在区域对应的邮箱中；

（3）提供的单位经办人件一定要跟公积金系统中该单位公积金业务经办人相符合，否则不予受理（如经办人因离职或者疫情原因无法到岗，请提供系统中法人的件）

各申请缓缴的企业在缓缴到期后须及时恢复缴存并按规定补缴缓缴期间的住房公积金。

临漳高中教师待遇……急

7月份召开的房地产工作座谈会上，重申坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，因城施策，这也给下一步的房地产调控工作定下了基调。

随着高层会议的定调，近期又有部分城市出现了房地产政策收紧的信号，这似乎也给下半年的房地产调控吹响了“集结号”。

网传杭州对高价楼盘停发预售证

据媒体报道，从多位杭州房地产开发人士处获得消息，杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证。

根据机构数据，杭州今年上半年新房价格累计上涨4%，位列全国第四，仅次于温州、绍兴和上海。为了精准调控楼市，杭州开启了控房价、控涨幅的“双控机制”，而暂停发放高价楼盘预售证也只是其中一个手段。

通过查阅杭州8月开盘的近40个楼盘信息发现，目前已经确定最新价格的楼盘只有7个，且最新价格均刚刚低于3.5万元/平方米。其中，位于萧山老城的中天云望开盘价3.4万元/平方米、位于萧山科技城的前湾江上湾开盘价34531元/平方米、位于临安的融创金成璞樾大观开盘价16980元/平方米、位于临安区的中天雅镜公寓20267元/平方米。

“暂停给价格3.5万元/平方米以上楼盘发放预售证是一种方式，当然对于大房企来说，还可以通过另一种方式来操作，如某房企有很多等待入市的楼盘，可以先签一个高价楼盘，同时配签几个低价楼盘，以此来平衡总体网签价格。”某品牌房企杭州分公司负责人表示，“不过也需要排队。”

这一系列楼市调控新动作，实际上都与杭州上半年新房价格上涨幅度处于全国前列有关。

“杭州上半年整体房价涨幅是4%，但滨江区、余杭区等区域的房价涨幅高于这个数字，如果不控制高价盘入市，那房价涨幅很快就会逼近涨幅红线5%。如果暂停发放高价盘预售证到9月、10月，剩下的两个月再去推高价盘，或许可以将涨幅控制在5%以内。”上述企业负责人称。

事实上，为了进一步控制房价涨幅，杭州还对涨幅上线进行了控制。对此，据杭州房地产企业人士透露，“其实目前不仅控高价盘，还控制房价涨幅，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。”

部分城市开启房地产市场行动

实际上，除杭州外，近期全国还有多个城市开启了房地产市场行动。

8月4日下午，海口市住建局在其发布通知，针对近期群众反映楼盘项目“捂盘惜售”“无证销售”等突出的违规销售问题，海口市将近期组织多部门开展联合执法，重点整治开发商和中介涉及虚宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。通知要求，对于取得预售许可的商品房项目，开发商要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

同日，湖北省住房和城乡建设厅也发布了《关于开展房地产开发、中介及物业服务市场秩序工作的通知》。通知称，在今年8月-11月组织本地房地产开发企业、中介机构和物业服务企业对照整治内容认真开展自查自纠，主动查找问题，落实整改措施。尤其对群众反映强烈、投诉举报较多、问题整改不力的企业予以重点检查，严格依法查处，坚决发现一起、查处一起，纳入企业信用信息管理，加大公开曝光力度，形成有力震慑，规范市场秩序。到11月份，针对中发现的问题，要求进一步完善商品房预售管理、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、企业信用管理等房地产市场监管措施，从源头上遏制违法违规行为的发生。

此外，惠州市新一轮的房地产市场行动也正式开启。据悉，7月31日和8月3日，由惠州市住建局、自然局、市场监督局、城乡管理和综合执法局、公积金中心等部门组成的联合检查小组分别赶往惠阳、大亚湾、惠城、仲恺等县区市场进行突击检查。针对检查中出现的信息公示不规范、认购书、认购协议不规范，以及夸大宣传等问题要求企业限期整改。此外，对于检查过程中发现普遍存在的电商渠道拓客问题，惠州市住建局相关负责人要求企业要规范使用中介电商渠道，制定明确的佣金费用支付方案并进行公示，不得额外收取购房者费用，规避市场纠纷的出现。

房价过热城市仍面临政策管控

近期召开的房地产工作座谈会，重申了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，因城施策，全面落实城市主体责任。同时，强调实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场；要求发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

地方层面，据不完全统计，7月份以来已经有包括深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春、阜阳、海口等超过10个城市发布了各类调控收紧政策。其中大部分政策都是从人才购房限售、加码限购限贷等方面，保障住房刚需，抑制投资投机需求。还有一部分是针对购买多套房的离婚、落户、人才增加调控措施。

根据上海易居房地产研究院的报告统计，包括唐山、银川、深圳和沈阳等城市，上半年新房和二手房价格累计平均涨幅大于5%，在4%-5%之间的城市有成都、西宁、徐州、杭州和无锡。上述城市中，除深圳全面升级调控外，其他城市面临一定调控升级压力。

易居研究院分析认为，“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年房地产调控的重要目标，同时也是考核地方房地产调控绩效的标准。对于上半年房价涨幅偏高的城市，下半年或将面临较大的调控压力。

一、那所比较好？

你的意思应该是问生源，那么最有说服力的肯定是高考成绩。

2010年高考，惠东中学上重点线人数是21人，澳头中学是8人，仲恺中学不清楚（可能一个都没有）。

二、现状和未来如何？

现在而今眼目下，教师工资都是县区级统筹，县区经济发达、财政有钱，教师的待遇就高，不关市、省的事。

全惠州市的经济支柱有两个：

一是电子信息产业。国家级电子信息产业基地设在仲恺高新区（2010年初刚从惠城区独立出来)；