金价和房价的关系_黄金价格和房产走势有关系吗

1.房子降价了, 黄金价格会怎样变化?

2.影响房价的因素主要是什么

3.哪位能讲讲股票,房价,黄金,外汇,利息之间的联系?

4.准备金率下调，对房价有什么影响，是上涨还是下跌？人民币是会贬值还是升值？

5.人民币升值与房价有什么关系

6.为什么房价下跌，买房的人依然很少？根本原因是什么？

黄金在长期的历史长河中，具有强抵御风险能力，保证性更强，俗称硬通货。在战争，货币贬值，金融危机等等一系列的灾难性的危机面前，黄金更具有保值性，价值更高，抵御超级风险能力强，所以从走势图来看，房价是持续上涨，而黄金是波浪形态，此起彼伏，时高时低。如果2009年那波行情追高买黄金，这一套就是十年。但是最近几十年来无论任何时间节点买房子，至今年都是历史高点。

我们的货币作为信用符合，在经济发展好的时候，就是我们日常消费和投资使用的流通货币。而黄金做为贵金属在经济稳定发展的时候，庞大的贸易体量，需要便捷的结算货币，而黄金不具备便捷性，本身也是稀缺贵金属。按照黄金的历史价格走势，经济下行，避险资金推动黄金价格上涨；经济景气，资金寻求高收益资产，黄金价格下跌，所以黄金的价格是波动比较大，投资黄金是风险比较大的，需谨慎。

如果你购买房子属于刚性需求，并不能够产生价值说明房子就是负债，如果你购买房子是用于出租，可以获得利润这时候就会变成资产。由此可见负债是一种贬值的现象，而资产是一种增值的现象，三四线城市可能会遇到瓶颈，短期上涨有压力。买房唯一要注意的就是位置！位置！位置！位置包括交通、公共设施、学校、医院、社会服务，经济发展，政府规划、人口流动性等多方面因素。

从投资功能分析：黄金只具有投资功能。而房产即具有投资功能（本身增值，保值功能），还具有居住功能，同时房产还有出租收益。但是它也存在一个很致命的缺点，就是现在房价处于高位了，谁也不晓得自己哪天就成了接盘侠。

房子降价了, 黄金价格会怎样变化?

房子和黄金哪个更保值，其实是没有绝对的，其实都属于保值性比较高的东西，不过就目前来看是房子的保值性会更高一些，因为国家已经出台了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，对于房子的需求会越来越多，房价自然会稳步上升，这样一看，现在买房子的话价格比较低，等到之后房价上涨会比黄金的保值性会更高一些。

其实就黄金和房子来看黄金属于金属材料，金矿储量毕竟是有限的，越来越多总会有枯竭的一天，而且黄金在交易的时候会受到很多因素的影响，对比于其他的财产，虽然黄金的保值性会更高，但长远来看还是不如房子，特别是一些有较好价值并且地段比较好的房子，无论在什么时候来看都会更加有价值，在购买房子的时候就要认真的挑选，选择可选择余地内更具有升值潜力的房子。

1、资产的流通属性

从货币衡量参照系而言，黄金可以用美元、英镑、人民币来计价，是在全球大多数国家，都能流通的贵金属、硬通货。

但是一国国内的房产，更大的流通市场，则是以国内的本币市场来计价的，就算是外国人买国内的房子，外币也要先换成本币，美元兑换成人民币，才能流通。

不管是黄金还是房产，当我们提到它们保值的维度，就会涉及到一个货币参照系。

也就是说，要把它们兑换成一个具有共识体系的货币单位来进行等价衡量。

否则，如果以重量为单位，用一斤的黄金，去和一斤的钢筋混凝土作对比，就显得很奇怪、很另类，而且也不容易形成秩序相对恒定的交易价格体系。

但是，如果把黄金兑换成货币，同时把房产兑换成货币，用货币和货币之间对比，就能很容易分辨出高低来，这里就涉及到一个流通变现的问题。

正如前面所说，相对于房产而言，黄金作为一种贵金属硬通货，更便携，也更容易受到世界各国的钱待见，所以，在流通属性上，黄金是强于房产的。

2、狭义的资产保值：折旧损耗

在狭义的保值属性视角下，黄金这种贵金属，更加不容易变质，而且考虑到M2的因素，甚至还有可能增值，因为黄金的供需关系决定了，黄金的供应不可能太大。

地球上虽然黄金储量不少，但大部分位于地核地心，开采难度相当大，目前人类已开采出来市面流通的黄金，都只是其中非常小的一部分。

所以黄金注定稀缺，在用途上，黄金既可作为工业金属、化学原料，还能作为日常消费品比如首饰等，甚至还能作为收藏品。

因此，黄金总量是相对可控的，而且价值不容易贬损，没有不动产的折旧损耗。

而房产作为不动产，是有一个折旧考量因素的，也就是超过一定房龄，房产的价值会逐渐下降，按照理论上来说，混凝土、水泥这些建材，都是有使用寿命的。

再加上，房产作为不动产，其价值的很大权重取决于房子下面的土地、地段，而土地、地段的价值又随着城市变迁而发生变化，今天繁华的市中心，若干年后，可能会成为城市未来的老破旧、棚户区。

所以，在折旧损耗这个层面，房产是远远不如黄金保值和稳定的。

3、对于保值的价值的定义

当然，在探讨保值的值，究竟是什么样的价值的场合，特别是在使用价值、还是资产增值等问题上，不同的立场会有不同的看法。

有人认为，保值的值就是使用价值，黄金饿了既不能吃，冷了又不能住，对于他来说，黄金就毫无任何价值，更谈不上什么保值，买了房子至少还能住，能对外出租获取现金流。

但也有人认为，房子买来不光是用来住这么简单的使用价值，还有未来的增值空间，如果说黄金未来的卖价更高，增值空间更大，那么黄金显然是比房产更有保值力的，在未来的某个时间点，可以保证自己的身价和资产不缩水，这就叫保值。

不管是哪一种立场，哪一种观点，其实都有各自的道理。

现实中，中国买房的人远远比买黄金的人多，人们花在房子上的代价，也远远比黄金上更大，从这里就可以看出来，大多数国人还是更看重房子的居住使用价值的。

单凭这一点，就足以碾压前面的资产流通属性、狭义的保值属性，哪怕房产再折旧，再难以转卖二手，但好歹是个既能自住，又能出租的商品。

而黄金就算再容易变卖、再不容易价值贬损，那也是拿着不能吃、不能住，从根本上，就把黄金价值的权重给降低了不少，因为在使用价值上，房产对黄金是纯碾压局。

所以，综上所述，黄金和房子，哪一个更保值，关键还是看个人对于这个值的定义，如果侧重于使用价值，买了能够立马使用，那就显然是房产更有价值，也更能顺理成章的保值。

如果是侧重资产增值保值属性，纯粹考虑未来变现和流通，确保身家和资产不缩水的资产配置，那就要综合考虑，未来是黄金价格走势以及房价涨跌趋势了，这是一个变量对比，随着市场变化，没有一个恒定的结论，可以根据不同资产的不同特点，结合时下和未来的市场动向趋势综合判断，虽然有风险，但是也能从中获利。

影响房价的因素主要是什么

您好！根据最近几年的黄金价格趋势来看！黄金价格一直处于上升的趋势，有时也会受一些压力点的阻碍，但是整体还是处于上升趋势的，房子的价格降了和黄金价格是没有什么直接关联的，影响黄金因素主要有：

(1)美元走势 -

(2)战乱及政局震荡时期

(3)世界金融危机

(4)通货膨胀

(5)石油价格

(6)本地利率

(7)经济状况

(8)投资者的市场情绪

(9)黄金供需关系

现在在黄金投资品种中，现货黄金投资也是比较有优势的：

1 自由的买卖时间：纵贯全球24小时不间断的买卖。

2 简单的操作方式：品种单一，低买高卖，操作简单，无论客户有无基础均可参与投资，市场是全球化的，不存在人为操纵。

3 灵活的交易机制：双向交易，可以做多也可做空。

4 低廉的买卖成本：与其它投资品种的投资费用相比，投资成本较低。

5 合理的买卖价格：与国际价格同步，全面放映市场的实际变化，以国际金市实时价格进行报价。

6 自由的交割方式：交割时间不受限制。

7 更大的投资空间：通过“预付款”买卖方式，可充分提高客户的资金利用率，提高收益空间。

8 保值增值性强：黄金从古至今都是最佳保值产品之一，升值潜力大；现在全球通货膨胀加剧，黄金保值增值功能能得到更好的发挥。

9 快捷的结算方式：交易系统提供即时准确的盈亏计算，客户可以随时查询并根据资金情况进行相应操作，提供更多资金机遇。

10 风险有限：盈利空间无限：客户可通过正确的投资技巧，用限价单锁定每张止损单，降低交易风险。

哪位能讲讲股票,房价,黄金,外汇,利息之间的联系?

答：一、影响房价的因素

1、经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

4、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。

5、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

6、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

二、房价的内涵 ?

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

三、房价的存在形式 ?

1、房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。

2、要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。 ?

3、而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

准备金率下调，对房价有什么影响，是上涨还是下跌？人民币是会贬值还是升值？

这之间的关系都是联动的，利息因为是国家定的，并且在一定时期内是相对稳定的，那就以利息做为基准来说一下吧：

利率的调整往往反应一段时间内国家金融政策的走势，所以利率上调通常股票会下跌，而一国的利息上调，在外汇上也一般是表现为汇率上涨，比如你看澳元之前连续涨利率，澳元是一路上涨，与美元汇率最高时接近了1：1，但有时汇率的变化不光是利率的变化，还有一些重要经济指数的影响，所以我这里说的只是一向情况下的。那黄金是与美元有关联的，美元下跌，通常黄金上涨，所以如果是美国利率下降，那就是美元贬值时黄金就会上涨，石油也会上涨，房价也会上涨。

股票的波动，不能单纯看做是股票上的变化，它能不能影响到一国的货币价值，那真的要看很多因素了，因为有可能是别的经济政策的大变化导致的股票波动。我觉得，你所问的这个问题，足可以出几本书了，而我所回答你的真的是最简单的答案了，只是一个可能性最大的答案罢了。

人民币升值与房价有什么关系

准备金率下调，意味着国家放松银根，银行会有更多的钱去拿出去放贷，这个意义上来说，社会上流通的总资金增加，会推高房价。社会上流通的总资金增加，意味着流通中的人民币增加，钱多了，所以钱不值钱了，这种意义上来说会促使人民币会贬值。

一：存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（deposit-reserve ratio）。

二：2011年以来，央行以每月一次的频率，连续四次上调存款准备金率，如此频繁的调升节奏历史罕见。2011年6月14日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。这也是央行年内第六次上调存款准备金率。2011年12月，央行三年来首次下调存款准备金率；2012年2月，存款准备金率再次下调。

三：当中央银行提高法定准备金率时，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的银根偏紧，货币供应量减少，利息率提高，投资及社会支出都相应缩减。反之，亦然。

四：在存款准备金制度下，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要，因此存款准备金制度有利于保证金融机构对客户的正常支付。

五：随着金融制度的发展，存款准备金逐步演变为重要的货币政策工具。当中央银行降低存款准备金率时，金融机构可用于贷款的资金增加，社会的贷款总量和货币供应量也相应增加；反之，社会的贷款总量和货币供应量将相应减少。

六：中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。超额存款准备金率是指商业银行超过法定存款准备金而保留的准备金占全部活期存款的比率。从形态上看，超额准备金可以是现金，也可以是具有高流动性的金融资产，如在中央银行账户上的准备存款等。

为什么房价下跌，买房的人依然很少？根本原因是什么？

可以促进房价的回落，因为人民币的升值会导致外资（游资）的快速流出，造成国内资本市场现金流的暂时短缺，银行就会收紧信贷政策，导致开发商的资金链条紧张，所以会主动降价，增加销量，回收现金流，保证运转。

在生活中房价越是下跌，买房的人却非常的少，这主要是因为对于生活中一些喜欢投资买房者都是买涨不买跌。如果再看到房价下跌了以后，还会觉得房价还有下跌的可能，从而导致吸引买房者，也就会变得越来越少。作为成年人在考虑买房子的时候，往往也会根据个人的手头上继续去考虑。如果房价太高，手头上的钱根本就不够交首付的，那么买房子的人自然而然也会比较少。

提及到对于关注买房的人而言都会希望房价能够进一步下调，这样就能够使年轻人用少量的钱去买大面积的房子。其实这样的想法显然是非常的天真，作为年轻人应该知道，在买房子的时候宁可房价上涨，也不愿意房价下跌。因为房价一旦下跌了，就证明房子根本就没有任何的投资意义。即使年轻人是选择刚需住房考虑买房子的时候，只不过是为了自己居住也会有所考虑，因为每一个人都会有贪小便宜的心理，会希望便宜后的房子还能够再便宜一些。

其实面临着房子价格下跌也并不是特别的多。可想而知面临着一些城市，如果高价售出的房屋在突然下跌价格特别大的情况下，那么对于其他住户也是一种损失。在每一个地区房价的管控都是有一定限制性的，在调整房价的时候下跌的幅度一般都在每平方300~500元之间。如果买的面积比较大的情况下，可以省3~5万块钱，但如果不是特别多的情况下，可能省的也并不是特别多。

对于任何一个考虑投资买房者而言，在买房子的时候都会希望把房子当成一种投资的商品去进行考虑。如果房价一直在下跌，那么在等一段时间，可能房价还会继续有下跌的情况，其实这就和一些大妈们喜欢买黄金饰品是一样。在面临着黄金饰品价格下跌时，没有大妈们去考虑纷纷购买，但是等到黄金价格一旦上涨，大妈们都会纷纷掏钱去购买黄金。