天津的石油价格走势图_天津的石油价格走势

1.近年来天津房价的走势情况是怎样的？

2.原油价格走势主要受什么影响比较大？

3.大豆油期货价格行情走势

众所周知，不同地区的二手房价格走势是截然不同的。比如有些地方的二手房价格一直都不会怎么变化，但是有些地区的二手房价格却是一直在变化的。那么，天津二手房价格走势是怎样的呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、天津二手房价格走势是怎样的？

根据财经365的报道显示：天津二月份的二手房每平米的均价是21899元，天津一月份的二手房每平米均价是21818元。环比上月下跌了百分之零点三七，与去年同期相比下跌了百分之七点零三。需要注意的是：大家最好抓准价格更低的时机来购买二手房，因为这样才能够为自己节省一大笔开销哦。

二、天津二手房为什么比新房贵？

1.交易简单、方便快捷

当你在购买二手房的时候，只要去房产部门检查卖家的土地和房屋所有权证书就可以了，这样就可以避免上当受骗的现象了。接着你就可以办理购房人资格审核，只要它通过之后就可以办理网签手续了。

2.房屋质量一目了然

因为二手房一般都有了一定的年头，所以房子潜在的问题大多数都已经爆发出来了。比如房屋漏水、地面塌陷等等。此外，你也可以拜访周围的邻居，来了解房子的品质。

3.房子几乎没有污染源

其实新房最常见的问题就是污染超标，比如甲醛含量过高。但是二手房就不同了，因为它经过了几年的居住生活，所以有害物质大多数都已经挥发了，这样一来就不会对人的健康产生威胁了。

编辑总结：上文给大家介绍了天津二手房价格走势以及天津二手房为什么比新房贵的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于天津二手房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

近年来天津房价的走势情况是怎样的？

1.天津为了整治京津冀的空气环境，治理雾霾，提高北京首都城市的地位，实施了“蓝天”。从2018年10月份开始天津市污染相关产业全面停工，停工令截止到2019年3月份，很多开发商拿完地之后，楼盘不能及时入市，导致新房库存量越来越低，市场需求不断增加。等停工令放开以后，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市会对新房市场造成非常大的冲击作用，房价也会持续走高。

2.全国从17年3月份开始限购。在全国都限购的大环境下，各个城市都进行了差异化的限购。因为一五年，一六年全国市场受“首付贷”影响，买房不同花钱完全依靠银行，导致市场杠杆率较高。所以一七年，是全国去杠杆率的一年，因此提出了各种限购、限贷、限售政策，平缓了整个房产市场16年“暴走式”的增长，但新房从限购以来还是以平稳上升的趋势有小幅上涨。

3.北京为了提升大国首都形象，不断的外排人口，进行城市人口疏散，而天津作为北方仅次于北京的直辖市，承担了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引进政策，人才引进的门槛儿降低，只要在天津有专科和高职以上学历，在天津租房半年；有居住证；有连续一年的纳税或者社保，即可落到所租社区的集体户口。政策在2018年4月1日会正式施行，该政策施行后会有一大批符合该资格的人口，这批满足购房资质的人群会大量涌入天津房产市场，造成房产需求量上升。

4.2018年也是天津市特别特殊的一年，因为天津滨海新区GDP从2016年的1万亿。降到6600个亿，GDP的严重缩水，导致天津财政出现非常大的“窟窿”。2018年天津前三个季度GDP增速严重垫底，增速低至1.9%，所以天津市急需填补漏洞。而财政收入主要的来源即土地财政，土地的拍卖是回流资金的重要手段，所以说天津在从18年一月到三月，这两个月期间，环城四区加上市内六区以及远郊五区地块拍卖，整整拍了接近十几块地，也证明了在财政上急需资金的周转。而且这几块地的土拍价格都不低，在这种面粉比面包还贵的市场情况下，房价您觉得会有所降低吗？

总体来看因为在不断的调控市场价格，现在入手新房是非常合适的时机。从限购以来，二手房倒挂现象严重。一般来讲，新房价格要高于二手房价格，但是目前其实是相反的。所以说，与其多花几十万甚至几万去买一个二手房，不如等两到三年的时间去考虑一个新房，这样的做法性价比更高。总而言之，整个天津2018年前半年市场，新房价格还会趋于稳定，下半年可能会受地王入市、限购政策变相松绑等原因，价格有所上升。

原油价格走势主要受什么影响比较大？

天津网络媒体报道，天津房价的走势可以说是一路往下跌。据说曾有天津市的市民花了100多万买了一套二手房。买完之后二手房的价格一路上涨，一度飙升到了200多万，最终在一路狂跌又跌回到了100多万。从这起案例中，基本可以很清楚的想象到天津房价的走势。

根据网络媒体报道。在天津市场不管是新房还是二手房，价格下跌显然已经成为当前房地产市场的主流旋律，天津市区内很多楼盘都出现了数千元每平方米的跌幅，据说如果买房买在房产价格处于高点的人，那么至少要承受数10万元的账面损失。

下面我们看这样一起例子，梁先生最初以130万的总价款买下了天津市区的一套二手房，当他买完之后，房价继续攀升，最高时的价格达到了210万元，但随着房价调控政策的降临，他买了这套房子，价格一路下挫，最终跌到了140万元左右，虽然目前来看他还有10万的盈利，但是如果加上物价上涨，房贷利息，那么梁先生最终可能还要赔钱。

梁先生的例子非常典型的说明了天津目前的房地产市场的形势，天津的房地产市场为什么会下跌呢？那么根据笔者的经验来看的话，主要是因为国家对于楼市的调控政策非常的严格，很大程度上打压了天津的房地产市场，当然天津的房地产并不是属于个例，在全国范围内，房地产市场基本都受到了打压，房住不炒是当前政策的主旋律。

房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！

最后，对于这起，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。

大豆油期货价格行情走势

基本面利好因素

年底日模式启动，美元上周表现萎靡不振，美元指数本月迄今已跌逾2%，势将创下4月来最大月线跌幅。美元暂时走弱为原油等以美元计价的大宗商品价格提供支撑。

2.截至12月25日当周美国石油活跃钻井数减少3座至538座，为过去6周内第5周减少。而当周美国石油和天然气活跃钻井总数持下降9座至700座，较去年同期减少1140座。

3.美国能源信息署(EIA)周三(12月23日)公布最新的库存数据显示，截至12月18日当周美国原油库存大减587.7万桶，李歆婕预计为增加108.3万桶，目前库存量达到4.848亿桶，降幅1.2%。汽油库存增加111.1万桶，低于预期的增加138.3万桶。包括柴油和取暖油的精炼油库存减少66.1万桶，预测为增加201.7万桶;美国原油日均进口减少104.1万桶。此外，精炼厂设备利用率下降0.6%，至91.3%。

基本面利空因素

圣诞长周末期过后，油价下滑，国际市场上的原油和油品供应依然远大于需求。黄金与石油的价格走势为正向关联，因黄金被视作对冲油价引发通胀的工具。

2.密歇根大学消费调查主管Curtin称，美国12月密歇根大学消费者信心指数刷新今年7月份以来的新高;美国12月密歇根大学预期指数刷新今年6月以来新高;12月消费者信心指数上升，主要原因是通胀率走低，实际收入提振和消费者对家庭耐用品购买抱有信心。

3.在沙特坚决维持产量甚至增产的策略威逼之下，俄罗斯的原油产量却在以稳健的步伐上升，沙特和俄罗斯在全球原油产量的份额差距正在缩小，当前差距为每日10万桶。

4.OPEC月报指出，该组织产量达到超过三年以来的最高水平。OPEC上周会议维持接近纪录的产量目标不变，试图通过此举将美国生产商挤出市场，尽管油市供应过剩已经压低油价。

李歆婕：解析影响原油价格走势的因素

因素一：原油需求

李歆婕认为原油的需求主要由世界经济发展水平及经济结构变化，替代能源的发展和节能技术的应用决定。

1、全球石油消费与全球经济增长速度明显正相关。全球经济增长或超预期增长都会牵动国际原油市场价格出现上涨。而反过来，异常高的油价势必会阻碍世界经济的发展，全球经济增长速度放缓又会影响石油需求的增加。

2、替代能源的成本将决定石油价格的上限。当石油价格高于替代能源成本时，消费者将倾向于使用替代能源。而节能将使世界石油市场的供需矛盾趋于缓和。据李歆婕了解，目前各国都在大力发展可再生能源和节能技术，这势必将对石油价格的长期走势产生影响。目前原油需求方面的数据主要看美国等大型工业国的用油需求量，如工业产出月率、制造业PMI值等。

因素二：原油供给

影响供给的因素主要包括世界石油储量，石油供给结构以及石油生产成本。

1、石油供给必须以石油储量为基础。过去的几十年中，世界石油探明的储量一直在持续增加，但是，由于石油的不可再生性，国际能源机构预测世界石油产量将在2015年以前达到顶峰，全球石油供给逐步进入滑坡阶段。

2、世界石油市场的供给特点也对石油供给具有重大影响。目前世界石油市场的供给方主要包括石油输出国组织(OPEC)和非OPEC国家。OPEC拥有世界上绝大部份探明石油储量，其产量和价格政策对世界石油供给和价格具有重大影响。而非OPEC国家主要是作为价格接受者存在，根据价格调整产量。

3、石油生产成本也将对石油供给产生影响。石油作为一种不可再生能源，其生产成本会影响生产者跨时期的产量配置决策，进而影响到市场供给量，间接地引起石油价格波动。李歆婕认为目前供给上的影响主要通过美国EIA原油库存量、API原油库存量及一些国际大型的石油输出国的产量来进行数据上的量化影响。

因素三：美元指数

原油价格历来都是和美元紧密挂钩的，其交割和计价都是用美元来结算，所以美元指数也会对原油价格产生影响。石油价格变动和美元指数变动成一定的反相关关系。比如美元若持续贬值，以美元标价的石油产品的实际收入下降，导致石油输出国组织就需要通过提升原油价格作为应对措施来保持其价值的相对稳定。同理，若美元升值，则油价会有所下调。

因素四：地缘冲突

在影响油价的因素中，地缘政治是不可忽视的重要因素之一。在地缘政治中，世界主要产油国的国内外发生革命或者局势不稳，中东地区爆发战争，包括恐怖分子在世界范围内的等等，都会对油价产生重大的影响。

大豆油期货价格为2元一吨。豆油期货是2006年获批的第二个商品期货品种，于2006年1月9日在大连商品正式上市。其主要用于烹饪、食品、工业及医药。

大豆油的作用：

1、烹饪用油。烹饪用油是豆油消费的主要方式。从世界上看，豆油用于烹饪的消费量约占豆油总消费的70%。从国内看，烹饪用豆油消费约占豆油消费量的78%，约占所有油类消费的35%左右，它和菜籽油一起成为我国烹饪的两大主要用油，但是因天气炎热造成大豆产量降低从而造成豆油价格上涨。

2、食品加工。豆油除了直接食用外，还可以用于食品加工。豆油可以用来制作多种食用油，如凉拌油、煎炸油、起酥油、人造奶油等。此外，豆油还被用于制造蛋黄酱等食品。我国食品加工用油量约占豆油总消费量的12%左右。由于餐饮习惯的不同，西方国家的这一比例要高于中国，如美国食品加工用油量约占国内豆油总消费的25%以上。

大豆油期货合约：

1、交割标的物

大豆原油，豆油是大豆加工的油脂产品的总称，豆油按其加工程度可分为大豆原油和成品大豆油。在我国，大豆原油（也称毛油）主要为工厂的中间产品，目前我国进口大豆油也全部是大豆原油。

2、交割等级

豆油期货交割质量标准以我国豆油国标为蓝本，项目设置、数值选取基本一致，同时对与现货市场发展情况不相符的个别指标及取值进行了微调。如增加了国标中没有但现货企业普遍使用的含磷量指标，并设计含磷量≤200mg/kg，将酸值由国标中的≤4.0mg KOH/g调整为≤3.0mg KOH/g

3、交割地点

大连商品指定交割仓库，按照豆油生产、流通的格局，豆油合约交割地设立于张家港上海、天津和连云港日照地区，其中连云港日照地区的交割库为非基准交割库，可以贴水50元/吨进行交割。张家港上海以及日照地区也是黄大豆2号合约、豆粕合约的交割地，这样的交割地点设置有利于黄大豆2号、豆粕和豆油合约间的套利交易和保值操作。