房价降了还会涨吗_房价降了金价涨了多少

1.现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

2.什么会影响金价

3.买房子的问题，房价暴降，我该怎么办？

4.有没有必要把人民币存款换成金条？

5.残酷的现实，高房价之下，居民消费还有提升空间吗

6.黄金的发展趋势，未来几年黄金会升值吗？

7.黄金大跌，房价会跟着往下跌吗？

存在以下几种原因：

1、国际局势中的战争和动荡

黄金是国际公认的贸易媒介。在国际货币体系的发展中，19世纪下半叶——1914年的第一次世界大战，经历了金本位时期。黄金是避险最重要的产品之一。在战争和的证据时期，社会和经济发展受到限制，人们会抢购黄金来到避险，这导致黄金价格急剧上涨。俗话说，枪响了，黄金得了两千。

2、世界金融危机

黄金被公认为资金在世界上的避难所。当金融体系不稳定，金融危机影响很大时，黄金的物价会立即上涨。

3、美元贬值

美元和黄金都是国际市场上重要的储备资产，可以说是两个对立的指标。如果美元表现良好，黄金的走势将被削弱。因此，当美元贬值时，很可能预示着黄金的物价上涨

4、通货膨胀

通货膨胀率越高，货币的购买力越弱，也就是说，你只能用同样多的钱买更少的东西。此时，黄金保值的功能凸显，导致黄金房价上涨，索罗斯做空黄金文里有提到过。

黄金(Gold)是化学元素金(Au)的单质形式，是一种软的，金**的，抗腐蚀的贵金属。金是较稀有、较珍贵和极被人看重的金属之一。国际上一般黄金都是以盎司为单位，古代是以"两"作为黄金单位，是一种非常重要的金属。不仅是用于储备和投资的特殊通货，同时又是首饰业、电子业、现代通讯、航天航空业等部门的重要材料。

黄金的化学符号为Au，金融上的英文代码是XAU或者是GOLD。Au的名称来自一个罗马神话中的黎明女神欧若拉(Aurora)的一个故事，意为闪耀的黎明。

截至2021年10月12日，黄金价格1760美元/盎司。

黄金 操作方法

第一种：如果是自家品牌的黄金回收，就到自家店里，回收黄金，一般不计算损耗，只是需要另付少量的加工费（推荐）。

第二种：如果接收其他品牌的金饰以旧换新，会计算损耗，因为品牌差异，损耗各有比例（以某品牌珠宝为列子，会在原重量基础上给你打个9折，比如原本10克，打完折后算9克）。

第三种：到黄金加工店里，重新加工最新款，不会计算损耗，也不强制加重购黄金，只是会收取加一些工费，但是因为计算方法不同，消费者最好计算准确后再下手，（另外有些不发商家会克扣一点黄金，需要当面确认好黄金重量）。

物理性质

1、颜色:

当金被熔化时发出的蒸汽是绿色的;冶炼过程中它的金粉通常是啡色; 若将它铸成薄薄的一片，它更可以传送绿色的光线。黄金

2、延展性:

异常的强。1盎司的金可以拉成50里长，其延展性令它易于铸造，是制造首饰的佳选。金是众金属中拉力最强的。

3、可锻性:

首屈一指。可以造成极薄易于卷起的金片。1盎司重的金可以锤薄至400万分之1_厚及100平方_面积大。古代人将它锤成薄片，来扑成庙宇和皇宫上面做装饰。这些都可以说明黄金极强的柔韧性、可锻性。

黄金的颜色为金**，金属光泽，难分解。硬度2-3，纯金19.3，熔点1064.4℃;具良好的延展性，能压成薄箔，具极高的传热性和导电性，纯金的电阻为2.4p。纯金具有良好的抗化学腐蚀性，是最好的电镀材料。

现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

呵呵，这个已经不是什么新鲜的了，03年的时候有一个四川农民为了防止货币贬值就用黄金交易价来作为地租的基础。黄金交易价是天天都在变，当时这位农民为了更准确数额，一般是当时地租，转换为，当年截止月份最高最低黄金人民币价格的平均值的倍数

下图是10年黄金让人民币价格

问题是今年黄金跌了，但是中国的楼价一点没有跌的迹象啊，已经连续56个月连续增长了

黄金退出货币舞台后和货币有联系但也不一定是必然的

当美元走强，购买以美元计价的商品将只需数量更少的美元。当美元走弱，那么购买同样的商品就需要花费更多数量的美元。

商品价格的变动反映了换取该商品需要花费美元的增加或减少。因此金价的变动很可能（而实际上也确实常常如此）只是美元价值的变动。

当美元走强，金价常会下跌，反之亦然。这是我们所看到的金价变化的部分原因。

另一部分原因是由于黄金供求情况的变动。如果金价不仅仅在以美元计价的条件下，而且还在以欧元、英镑、日元和其他主要货币计价的情况下，价格都走高的话，那么我们就知道黄金的需求增加了，价值也的确上升了。

因此如果以美元计价的金价变高，而以其他货币计价的金价变低，那么我们能从中得出美元走弱，金价在以其他所有货币计价时价值实际下跌了。然而由于价格以美元计算较高，那么黄金价值给人以升高的象。在这种情况下，由于市场供应量增加而导致的黄金贬值被走弱的美元所掩盖。

我们把金价的变动分为两个部分，这样可以看到金价的变动有多少是由于美元的走强或走弱导致的，多少是由于供求变化造成的。有趣的是，美元走强/走弱造成的金价变动同样应用于其他以美元计价的商品。

黄金指数的作用是决定市场上黄金的涨跌是真实的还是由于美元价值变动导致的，或者两种因素都有。

美元指数?是按照其他6种主要外国货币计算出的美元价值：欧元（57.6%），日元（13.6%），英镑（11.9%），加币（9.1%），瑞典克朗（4.2%）以及瑞士法郎（3.6%）。这是一种交易（FINEX）指数，并且已经成为全球使用的标准。

什么会影响金价

买黄金号，买房子，哪个升值空间大？黄金是从古至今的一种交易金属，在世界各地都通用，可以用来换取货币，被人们称为是最保值的东西。多年前买的黄金，现在也没什么贬值。房子也比较保值，很多地方的房价比以前翻了好几倍，升值空间很大。不过投资多套房子交的税会更多。黄金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投资风险性，所以投资者可以根据自己的经济能力和喜好来选择。现实生活中，有很多的投资方式，例如：债券、股票、黄金、房子等。相比于股票和债券的不稳定，更多人选择投资黄金和房子。那么黄金和房子哪个更保值呢？投资有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。个人观点，房子和黄金比较，黄金的升值空间比较大。

买房子的问题，房价暴降，我该怎么办？

黄金的供求关系

由于黄金兼具商品、货币和金融属性，又是资产的象征，因此黄金价格不仅受商品供求关系的影响，对经济、政治的变动也非常敏感，石油危机、金融危机等都会引起黄金价格的暴涨暴跌。此外，投资需求对黄金价格的变动也有重大影响。

国际黄金市场供求关系决定价格的长期走势。

从历史上看，上个世纪70年代以前，国际黄金价格基本比较稳定，波动不大。国际黄金的大幅波动是上个世纪70年代以后才发生的事情。例如：1900年美国实行金本位，当时一盎司20.67美元，金本位制保持到大萧条时期，1934年罗斯福将金价提高至一盎司35美元。1944年建立的布雷顿森林体系实际是一种“可兑换黄金的美元本位”，由于这种货币体系能给战后经济重建带来一定积极影响，金价保持在35美元，一直持续到10年。

近30年来，黄金价格波动剧烈，黄金价格最低253.8美元/盎司(1999年7月20日)，最高850美元/盎司(1980年1月18日)。19年低至1980年初是黄金价格波动最为剧烈的阶段。19年11月26日(据NYMEX期货价格)价格为390美元/盎司，而不到2个月，1980年1月18日，黄金价格已涨到850美元/盎司，成为30年来的最高点。而随后在一年半时间内，价格又跌回400美元之下，并且在随后的二十多年里价格基本都在400美元以下，尤其是300-200美元之间维持了相当长时间，300美元以下的价格就持续了4年，从1998年1月至2002年3月。从2002年3月底黄金价格恢复到300美元之上，2003年12月1日重新回到400美元，2005年12月1日价格突破500美元/盎司，2006年4月10日突破600美元/盎司，2006年5月11日达到近期的最高点723美元。

造成黄金价格剧烈波动的诱因是70年代布雷顿森林体系的瓦解。13年，尼克松宣布不再承诺美元可兑换黄金，金价彻底和美元脱钩并开始自由浮动。从此，黄金价格的波动最大程度地体现了黄金货币和商品属性的均衡影响。

由于黄金有国际储备功能，黄金被当作具有长期储备价值的资产广泛应用于公共以及私人资产的储备中。其中黄金的官方储备占有相当大的比例，目前全球已经开出来的黄金约15万吨，各国央行的储备金就约有4万吨，个人储备的有3万多吨。因此，国际上黄金官方储备量的变化将会直接影响国际黄金价格的变动。上个世纪70年代，浮动汇率制度登上历史舞台之后，黄金的货币性职能受到削弱，作为储备资产的功能得到加强。各国官方黄金储备量增加，直接导致了上世纪70年代之后，国际黄金价格大幅度上涨。

上个世纪八九十年代，各中央银行开始重新看待黄金在外汇储备中的作用。中央银行日渐独立以及日益市场化，使其更加强调储备资产组合的收益。在这种背景下，没有任何利息收入的黄金(除了参与借贷市场能够得到一点收益外)地位有所下降。部分中央银行决定减少黄金储备，结果1999年比1980年的黄金储备量减少了10%，正是由于主要国家抛售黄金，导致当时黄金价格处于低迷状态。

近年来，由于主要西方国家对黄金抛售量达成售金协议——《华盛顿协议(CBGA1)》，规定CBGA成员每年售金量不超过400吨，对投放市场的黄金总量奢定了上限，同时还有一些国家特别是亚洲国家在调整它们的外汇储备——增加黄金在外汇储备中的比例。

其他影响因素

(1)世界主要货币汇率

美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。

由于黄金市场价格是以美元标价的，美元升值会促使黄金价格下跌，而美元贬值又会推动黄金价格上涨。美元强弱在黄金价格方面会产生非常重大的影响。但在某些特殊时段，尤其是黄金走势非常强或非常弱的时期，黄金价格也会摆脱美元影响，走出独自的趋势。

美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资者竞相追捧，黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱；而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，黄金的保值功能又再次体现，在美元贬值和通货膨胀加剧时往往会刺激对黄金保值和投机性需求上升。11年8月和13年2月，美国两次宣布美元贬值，在美元汇价大幅度下跌以及通货膨胀等因素作用下，1980年初黄金价格上升到历史最高水平，突破800美元／盎司。

回顾过去20年历史，美元对其他西方货币坚挺，则国际市场上金价下跌，如果美元小幅贬值，则金价就会逐渐回升。过去十年金价与美元走势存在80%的逆相关性。

(2)石油供求关系

由于世界主要石油现货与期货市场的价格都以美元标价，

石油价格的涨落一方面反映了世界石油供求关系，另一方面也反映出美元汇率的变化，世界通货膨胀率的变化。石油价格与黄金价格间接相互影响。

通过对国际原油价格走势与黄金价格走势进行比较可以发现，国际黄金价格与原油期货价格的涨跌存在正相关关系的时间较多。

(3)国际政局动荡、战争

国际上重大的政治、战争都将影响金价。为战争或为维持国内经济的平稳增长而大量支出，政局动荡大量投资者转向黄金保值投资，等等，都会扩大黄金的需求，刺激金价上扬。如二次大战、美越战争、16年泰国、1986年“伊朗门”，都使金价有不同程度的上升。再如2001年“9.11”曾使黄金价格飙升至当年的最高价$300。

(4)其它因素

除了上述影响金价的因素外，国际金融组织的干预活动，本国和地区的中央金融机构的政策法规，也会对世界黄金价格的走势产生重大的影响。

基于影响黄金价格的因素十分复杂，所以建议个人介入黄金交易要十分谨慎。

有没有必要把人民币存款换成金条？

首先如果在首付上你与开发商有协议，那你不给的后果就是付法律责任，开发商也可以不给你房，也不退你1成首付，你在法律上也不占理，你会很被动的。

房屋在购买后降价，如果说是因为大市场的趋势，那这个结果应该由你承担。因为其实购房就是一种投资方式，是有风险的，关键在你判断。如果开发商没有在你购买时明确的保证多少时间内房屋不降价，如降价差价由开发商补，那你一点办法都没有。这就和买黄金一样，你230元买的，三天后金价掉到190,你总不能找商家去吧。如果价格掉的离谱，就象深圳的那样一下子在半个月掉了6、7千，那还有一线希望打官司。

残酷的现实，高房价之下，居民消费还有提升空间吗

你若钱较多，又不会收藏，并且近些年这些钱有用不着，我觉得换成金条倒是个不错的注意。不过千万别换成金质的器物（项链，首饰等），就换银行的金条，银行的金条是按国际金价计算的，而那些金器物是高于金价的，你的钱就等于缩水了，不合算。但金子也不是绝对保质的，我见有张报纸上有位专家说：金子也不保值，在清中期一公斤金子可以买一座四合院，而现在连半个厕所都买不了。

黄金的发展趋势，未来几年黄金会升值吗？

房价不会降，房租会上涨，物价全面上涨，存钱等于扔钱，今年一百元明年只剩下50元购买力，后年就剩十元。这是基于通货膨胀的大背景，过去三十年国家积累的外汇，正在转化成货币国家在不断的印钱冲入市场，这时候货币供给是大于市场需求的，负债最划算。市场上让自己负债的方法无非就是消费，尽可能的去借钱消费（在能力范围内），即：开公司、买房、买车。开公司当然负债最多，同时受益也最大，但是不是都会开，弄不好要赔钱的。买房其次，虽然有风险，风险在于中国经济崩盘，房价下跌，但是中国经济不会崩盘。三十年的外汇储备足够支撑目前的通货膨胀，中国经济崩盘是小概率，所以买房是最稳方式。其次，买车同样可以，然而油价上涨会稀释掉车所带来的价值，你买个再好的车，可能会因为油价和堵车把你堵在路上，买电动车，没有充电桩又把你堵在路上。所以买房应该是大多数人的选择。另外未来人们换手机可能会比较勤，原因话费越来越便宜，当然如果话费不降，那么手机也会变成像车一样，买的人越来越少。

我们市场上的房子是不够买的。房价上涨就是必然现象。在通货膨胀下买黄金也是很好的抗通胀方式，然而现在的金价泡沫比楼市泡沫还大。所以，如果你买黄金要看什么时候买的，过去金价低的时候买入，是划算的，现在买入，要小心了，因为黄金市场泡沫很大了。而且黄金主要对抗的是恶性通货膨胀，中国的通货膨胀是人工制造的，也就是说这个通货膨胀永远会在即将崩盘，但是不会崩盘的边缘上，所以恶性通货膨胀的发生概率也是不太可能一旦发生，国家会出手救市。所以黄金暂时也是呵呵的。

通货膨胀下，是存不下钱的。所以居民一定会大量消费，国家不断的印钱制造通货膨胀就是为了促进消费。可以预期的是未来居民消费一定是会增长的，因为人们会发现，不消费，也存不下钱。

老百姓分为几种：一种是有钱买房的，自然在这种情况下选择掏光六个钱包凑钱买房。另一种是没钱买房的，连首付都凑不齐，当然就不会买房。随着房价越来越高，买房者越来越少也是一种客观现实，但是这并不影响买房的需求，想买买不起不等于没有市场，只要房价稍微一降，人们买得起就会立即又把房价顶起来。所以房价降价的可能性很低很低，而且房产作为长期持有的商品，一时半刻的市场波动并不会影响投资者热情。一次性跌太多也没意义，因为房价低了，卖房者可以选择暂时停止卖房，除非是房价连跌三十年（超短的人是少数，大多数购房者者手里握有多套房产，即便加房产税，长期持有都扛得住，不会自己割肉，割肉的人少房价不会跌）。不买房的人也不会傻到存钱买房，因为钱的购买力在下降，存钱明天就不值钱，所以买不买房都会去消费。而且随着物价上涨，工资也会随之越来越高，借钱的人的还款压力会减少。人们会更放心大胆的花钱（虽然是借来的钱但是以后能还上）。

所以消费下降是小概率。除非国家不发钱了，通货膨胀变成通货紧缩，人们工资越来越少，人们都选择宁可存钱，也不去消费了。那才是消费下降的时候。越有钱越消费，越消费越有钱。

黄金大跌，房价会跟着往下跌吗？

这个主要还是看全球一个经济发展 和通货膨胀来看。

再加上黄金作为一个货币， 外汇储备存在，受影响因素太多。

但是黄金避险的魅力从古至今从未变过。 这也是为什么这么多人热衷于投资黄金

在物价水平高居不下的年代，想让黄金跌回几年前，除非物价水平，房价会降下来， 黄金作为一个货币， 外汇储备存在，受影响因素太多。黄金主要是受全球性的经济面影响， 也是受实物支撑。黄金总体还是看涨。

不管是第一次世界大战，还是第二次世界大战，美国是靠打仗起家，但是在乱世的时候，黄金永远是作为唯一的避险货币存在，大家有空可以多看看黄金的起源和背景。

未来几年，不确定，但是黄金确实有保值的作用，自古就有乱世存黄金的思想，所以海外这几年连续不断的乱象处史黄金涨价，和通彭都会引起，老百姓的恐慌心里，未来几年，黄金涨价不涨价这个不好说，要看各方面因素。

任何商品都是符合资本论中所说的价格永远围绕价值进行上下波动的。

不考虑人民币贬值的情况下，现在黄金已经处于历史高位，所以说即使再对上拉升也很难有多大空间。 任何商品价格都有起起落落，包括黄金也是一样，不可能一直上涨。所以若要问未来几年，黄金会升值吗?没有确切的答案。因为时间太长，什么事情都有可能会发生。金价的涨跌，涉及的因素太多，包括国际，地缘政治，经济周期，货币政策等等。另外还有投机的炒作成分，即，如一段时间内连中国大妈都疯狂地抢购黄金，那就要小心的，必有人获利抛售，从而暴跌。这不是没有历史案例的。

金价大跌，和房价不能说一点关系没有，但相对较小，因为金价和房价的决定因素不同。

06-07年的时候，我在百度知道上回答过一些关于房价的问题，现在回过头来看看，基本上都还是准确的。你如果有兴趣，可以查一下。

看房价究竟会不会跌，还是那句话，关键看供求，因为价格是由供求关系决定的。和很多人的看法不同，我不认为房价有太多的泡沫。相反，从市场的角度看，我认为现在的房价是低估的。因为现在的房价，是在对需求进行严厉控制下，才达到的相对平衡。可以想象一下，如果把所有的调控政策都取消，完全让市场来决定价格，你认为房价会怎么走？

国家的调控政策，把相当一部分有购买实力的人给限制住了，这部分基本上是真实的购买力。而刚需，却往往是心有余而力不足。

房价和金价还有一点不同的是，金价和国际市场有关，黄金可以在不同价格地区流动。而房子却不行，总不能说，中国的房价贵，可以去房价低的国家进口一大批来卖吧。

现在有相当多的人买不起房，这是民生问题。而价格怎么走，是一个市场问题。国家把民生问题和市场问题混在一起了，所以出台的调控政策和效果往往南辕北辙。

当然，也必须承认，现在的需求这么旺，除了城市化、改善型需求等因素外，投资渠道欠缺也是一个重要原因。但反过来想想，即使有足够的投资渠道，房子为什么就不能是其中之一呢？虽然有点不道德。