三亚黄金价格是不是便宜_三亚金价今天什么价格

中国未来的房地产必然会两极分化，便宜的如价，贵的如金价。那么为什么会造成这种局面呢？两个字，，先说一下第一种如价的城市。

第一种：枯竭城市

这类城市基本上都是在建国之初的时候，就发现了矿产能源，如：石油，煤炭，金，银，铜等等，经过几十年的开发，枯竭，导致城市人口迅速流失。而这类城市普遍存在一个共性，就是在城市飞黄腾达的时候，并没有去做产业转型，GDP只依赖能源的开，枯竭后，并没有任何产业去支撑当地的经济命脉。

所以人口会迅速流失，造成空城鬼城。代表城市：甘肃玉门，黑龙江鹤岗等。甘肃玉门老城区甚至看不见人员，最便宜的老房子甚至达到28元人民币一平米。未来中国第二批枯竭城市已经出来，也将成为价房子的城市，可自行百度查找，如果您是这种城市的居民，建议您早处理，去其他城市定居生活。

第二种：宜居城市与经济产业城市

这类城市普遍在南方热带地区，青山绿水，适合养生养老，主要代表城市海南三亚，三亚是中国为数不多的热带城市，除台风期可常年在海里游泳，城市规划合理，干净整洁，像生活在公园里，这种的城市极其有限，全国各地有钱人也都愿意过来养生养老，而三亚并没因此放弃发展，一直在招商引资，引进高端人才，打造高科技与金融产业园。

而国家今年又给海南添了一把火，把海南岛建设成自由贸易港，进关人员一年可携带免税商品10万元，政策一出大量个人与企业蜂拥而至，目前海南是风生水起，虽然打压房地产过高过快上涨，但海南房价依然会坚挺缓慢的上涨，未来流入的人口越来越多，可谓一房难求。所以这类城市未来房价如金。

两种极端都说完了，下面再说一下未来可期的城市。虽然北京，上海，深圳等都是国际型大都市，但早年房价已经涨到雷暴的顶口，未来只会有小浮动的涨跌，而高昂的生活成本会让人望而却步。并且这些城市过度开发，并不适合养生养老。所以这类城市就不要选择了，下面说一下未来可期的城市吧。

广东省是中国GDP最高的省份，人均财富也站在顶端，环境好，人口素质普遍较高，但很多城市房价已经过高，消费也高，并不适合养生养老，现在房价适中，交通方便，还守着海的城市有惠州与湛江，而惠州被划为广深一小时经济圈，在惠州做高铁半小时到达深圳，相当方便。不但天天与大海相伴，更是天天吃广东美食，目前房价约在一万六一平，而湛江虽远，却也是个海滨城市，与海南隔海相望，城市规划赶不上惠州，房价却很便宜，生活成本更低，而湛江生蚝全国闻名，目前房价约在10000左右一平。

让我们继续下一站，海南三亚房价高，广东惠州与湛江您也接受不了，那么让我带您来一个既有海，房价还便宜的城市吧。

我们先来到广西北海，北海城市的发展时间并不太长，大约也就在二十年左右，以前是个渔村，但就因为这样，我感觉北海的城市规划特别好，街道宽敞，交通便利，低廉的房价与消费依然吸引着大量的外地人前来探索。虽然早期因为某销导致名声不好，但在压制之下，某销们已经做鸟兽散。

现阶段已经进入起步阶段，北海的温度与广东差不了一度，冬季有一些潮湿，但最多也就半个月，过后还是不错的，也比较适合养生养老，目前房价最低6000左右，一线海景房也不过一万五六而已。生活成本极低。海鲜比三亚便宜一半还多。所以建议条件不是很好的朋友，北海是个很好的选择，广西第二个值得入手的城市防城港，比北海还新一些的城市，可自行去对比。

三个海边省份说完了，那就再说一个没有海的城市吧。七彩云南，美丽的西双版纳。第一次来到西双版纳，我一度怀疑自己是不是不小心跨出了国门？满满的东南亚风格，各式建筑及其吸人眼球，美丽的傣族姑娘水灵灵的，小脸蛋一掐都冒水，额?跑题了，拉回来。

西双版纳是热带雨林气候，常年无冬，环境优美，但是城市规划的有点稀里糊涂，境内一条澜沧江也是中国著名的江河，在国外叫湄公河。一江托六国，说的就是澜沧江。目前西双版纳景洪市的房价均价在8000元一平，个别地块的楼盘也能买到六千多的。消费高于北海。也是一个比较适合养生养老的城市，而这里更出名的是普洱茶。版纳是一个还需发展的城市，因此目前房价低廉，相信未来四五年后的版纳，也会有一个质的飞跃。未来可期！

出境游成本上升

人民币贬值对我们生活最直接的影响就是出国旅游了。中国旅游研究院副研究员杨彦峰则认为：“出境游的报价周期比较长，因为人民币贬值，旅行社的成本肯定也会相应提高，未来旅行社会把价格报高一些。”

和报团价格相比，影响最大的是旅途中的食宿、购物等花销，在出境游过程中，这部分消费往往占着“大头”。算了一笔账，周一按中行美元现钞卖出价格，换1万美元需要人民币62215元，但按照昨日牌价，就需要63356元人民币，晚一天换就要多花1141元。

这样算来，同样是在国外消费1000美元，8月11日汇率调整后，就要比前一日多花大约110元人民币，海外购物不再像过去那么便宜了。

海淘商品将涨价

近年来海外代购市场火热，价格便宜是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，人民币若贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。

美国留学压力增大

人民币贬值后想要留学的同学可能要重新做下预算了，特别如果要去美国留学，还没有缴纳学费的，可能要面临学费压力的小幅增加了。

据了解，目前美国读MBA时间一般为两年，学费是1万~3万美元，加上生活费等费用，读完全部课程费用大致需要5万～30万美元。30万美元按昨天汇率计算就是183.4万元人民币，一天之间就要多花费近4万元。

行业

出口行业扬眉吐气

有不少同学都是做外贸行业的，从2008年以来，由于世界经济持续低迷加上人民币不断升值，他们都考虑跳槽了，而这一政策的推出，相信是他们扬眉吐气的时候了。

专家分析，人民币贬值受益最大的是出口企业。目前大多数出口企业都以美元结算，如果用立刻结汇的方式，那么企业的收益将随着汇率变动而增加。长期来看，人民币贬值，对于出口的货物来说，也会更具有价格上的优势。

不过，也有上市公司人士表示，尽管汇率向下变动对行业利好明确，但多数企业此前已经取一系列手段对冲汇率风险，如进口对冲、美元融资和远期外汇交易等，所以，外贸企业业绩能否改善关键还是看自身产品在国际市场上的竞争力，汇率对企业业绩的正向影响程度要具体情况具体分析。

航空业偿债压力增大

人民币对美元汇率下跌，影响最直接而敏感的就是航空公司。所以，在航空公司财报中，投资者常常会被提醒汇率风险。

这是因为航空公司购买的飞机，基本是分期付款，而且都是美元结算。如果人民币相对美元有较大幅度贬值，也就意味着，航空公司要花更多的人民币换到美元，再偿付给波音空客等飞机制造商。

以国航为例，2014年，因人民币汇率下跌，产生汇兑损失3.6亿元，而人民币升值的2013年，国航为汇兑收益约19.4亿元。

航空公司偿债压力大了，那机票你说是涨价还是不涨价？

房企海外融资受阻

目前来看，人民币贬值的趋势性未确立，但是短期确实是要进入一个贬值周期，分析师认为，这对房企将是利空。因为对房企来说，海外融资成本将会上升，他们可能会加快降价销售来回款。从购房人来说，人民币贬值将影响部分购房者的购房投资需求，三四线城市房价下跌可能性大，但对一二线城市影响不大。

同时，人民币贬值对房产投资者也是一大利空。有房产的人们资产或将缩水有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。

2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。

在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，以一定资产形式存在。其中较多是买房产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

若人民币贬值，有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。

资本市场

股市：短期无影响 长期或利空

从昨天和今天盘面来看，人民币贬值预期并未出现明显反应。但有析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。

两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

有机构报告指出，人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格。

黄金：中长期来看或是利空

昨日，全球股市的下跌以及人民币中间价的大幅下跌为黄金带来了一定的支撑，金价一度接近1120美元/盎司水平。周三亚市开后，金价在1104美元/盎司附近。

分析师Matthew Turner表示：“黄金受到避险需求的推动，人民币中间价的下降增加了全球经济的不确定性和风险，因此对黄金有利。”Turner指出，这“今年黄金表现最好的时候是最初几个月，当多国货币有波动时，不同的央行都在降息或者施行宽松政策，因此，此次人民币中间价的下降推动金价周一的上涨继续。”

不过分析师们表示，中长期而言，人民币的贬值对黄金未必是利好的，因人民币贬值后会跟随着其它货币的贬值。瑞士宝盛银行(Julius Baer)商品分析师Warren Kreyzig称：“长期而言，人民币的贬值对黄金是略有不利的，因为对中国消费者而言，黄金会变得更贵。”

大宗商品：影响或不大

11日人民币对美元汇率中间价下调幅度达1.82%，这在海外汇市及商品市场引发连锁反应，黄金及原油等一度大跌，但业内人士认为，长期来看人民币贬值不会对大宗商品市场形成大的冲击。

中宇资讯成品油分析师桑潇说，“人民币贬值对原油影响不大，人民币此前保持对美元的相对稳定，而对非美元货币出现相对持续升值，人民币贬值主要是受此国际金融环境压力和内部通胀压力影响。而原油以美元计价，原油价格与美元走势呈负相关关系，美元走高对原油价格形成反向打压，油价下滑，反之亦然。”

另外，有从事海外原油交易的人士也表示，人民币贬值对原油主要是心理上的影响，美元指数不挂钩人民币，考虑行业供需和美元强势，近期原油仍维持看空。