土地出让金知乎_土地出让权益金价格

2024-09-03 23:44:38

1.土地出让金怎么计算

2.土地出让金多少钱一平？怎么算收费标准？

3.土地出让金如何计算

4.土地出让金怎么算

5.土地出让金一般多少钱？

6.2022国有土地出让金怎么收

土地出让金知乎_土地出让权益金价格

如果是委托相关的机构进行评估的话，那么会按照评估价格的40%来收取。如果交易的成交价格不低于基准地价的话，那么会按照最终成交价格的40%收取。如果最终的成交价格是低于基准地价的话，那么会按照所有地价的40%收取。如果土地的性质是属于划拨土地的话，那么会按照基准地价的40%收取。一般土地使用权出让金的确定是有三个过程的：

①首先第1个过程就是进行估价，一般会选择有资质的中介机构，对土地进行地价上的评估。

②接下来第2个过程就是确定出让底价，在这个过程当中之后，会根据相关的政策对土地的估价进行修订，最终会形成一个出让的底价。在出让土地的时候，如果有人的出价是低于这个价格的，那么就不会出让土地的使用权。

③最后一个过程就是批准了，一般不同等级的对于出让土地的使用权是有不同审批权限的。

土地出让金怎么计算

在我国，所有的土地都是实行的是国有制，但是企业和公民也是有使用的权利，同时在确定使用权时也一定会签订转让合同，并收取土地使用权出让金，那么缴纳土地使用权出让金收取标准是什么?根据规定，一般会按照基准地皮价格的40%至60%的比例来收取，下面就为大家详细介绍一下。一、土地使用权出让金的收取标准如下：土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、买房为何一定要缴纳土地出让金土地出让金，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么买房为什么要缴纳土地出让金呢? 对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。以上就是为大家整理的有关信息，在上文中也回答了缴纳土地使用权出让金收取标准是什么，国家在转让土地使用权时会签订合同，在这里也是建议每一位公民，一定要通过合法正规的途径去进行转让，避免因为一些偏差而在以后带来经济纠纷，希望以上信息对大家有所帮助。

土地出让金多少钱一平？怎么算收费标准？

土地出让金怎么计算房产交易土地出让金：房产交易的出让金=该年度成本价的百分之一×建筑面积。“当年”指的是交纳土地出让金的那一年，这一年的成本价格在城区和郊区是不同的，这一次的土地出让金主要用于房改房，也就是这一套房子是在划拨的土地上建成的，在进行买卖的时候，需要将这一套房子交出来。由买主支付。

房屋买卖土地出让金：房屋土地出让金通常情况下，根据房地产市场价格或评估价格的2%进行收费。保障性住房转让的时间应在拿到产权证书后的5年内。这个时候，就要交钱了。已经交了土地出让金的保障性住房，如一般的住房，再进行转让时，无需再交土地出让金。

已购公房土地出让金：1、如果有实际成交价格，并且不低于同一层的平均基准地价，那么，按照该层的平均价格的40%来计算出让金；如果成交价格低于平均基准地价，那么，按照该层的平均价格的40%来计算。

2、划拨用地发生转让后，在办理出让手续时，其价格为基准地价的40%。

3、对上述方法所确定的出让价款，如有争议，可委托具有资格的房地产评估公司对其进行评估，并按照其评估价值的40%来确定出让价款。

4、划拨土地使用权的成本价不能超过60%，在按照成本价计算出让金时，要把成本价转换为市场价，然后按照成本价的40%来计算出让金。

以上便是关于土地出让金怎么计算这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

土地出让金如何计算

土地出让金是无法具体到多少钱一平的，都是按一定比例进行收取的。

一、土地出让金的实质

土地出让金，实质上是土地所有者出让土地使用权数年地租之总和。现有土地出让金的性质，可以概括为是一种既有累积数年的地租性质，又有一次性征收似税非税性质的矛盾复合体。出让土地的性质是地租而非税收。

二、土地出让金的计算方式

土地出让金的计算方式有两种：

1、有实际成交价格

土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算。

2、无实际成交价格

如果是无实际成交价格的划拨用地，划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、土地财政依赖性的形成

因土地面积大，收入来源多，导致许多地方争相出让，甚至有个别巧立名目圈地出售。土地出让金主要来自两部分，一部分是存量，一部分是增量。库存基本上是在旧城区改造之后，以旧城改造等名义挖掘，目光大多集中在增量上，而增量基本上是在郊区农村。

这几年有些地方不合办村社，规划园区，甚至强迫农民上楼进城等等，其背后的动机就基本在于此。与此同时，由于经济增长的不平衡性，导致后发地区?学以致用?的力度和速度越来越大，土地财政依赖性逐渐成为一种普遍现象。

土地出让金的许多问题并非没有制度，而是制度执行得不好。与此同时，在新的形势下，解决土地出让金问题需要抓紧改革。在管理方面，应建立和完善土地出让收入和支出预算公开管理制度，对土地出让金实行公开监督。?

土地出让金怎么算

土地出让金计算方式，你在成交前一定要提前弄清楚，首先要知道你的属于哪种土地性质，它的计算方式都是有一定的区别。下面小编就来给大家介绍一下土地出让金如何计算。

1、有实际成交价的，首先要知道它不能够低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，如果是它的成交价它低于基准地价平均标准的，那么也是要依照标准地价平均标准的40%来进行计算。

2、如果是发生转让的划拨土地使用权需要补办出让时，这种时候是按照了基准地价平均标准的40%计算。

3、如果是通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权这种让人有异议的，那么就可以让人委托有资质的土地估价机构进行评估，一般来说也是按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，如果你在以划拨土地使用权价格计算出让金时，这个时候必须要按照成本价格换算成市场土地价格，不能够按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地使用权出让金的确定有三个过程：

第一是估价过程。一般来说在这个过程中，会去选择有土地估价资格的中介机构对这个出让的土地进行地价的评估。

第二是确定出让底价过程。在这个过程中，也是会根据产业政策和其他有关政策，然后对这个土地进行估价结果进行修订，这样也就会形成出让底价。出让底价的作用在于出让土地使用权时，如果有人受意的出价低于出让低价，将不予出让土地使用权。

第三是批准过程。这个就是由于我国各级对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价也是由下级级与受让方商定的，而且是在最后确定后在有批准权的上级。

总结：关于土地出让金如何计算相关内容就介绍到这，以上说了4点，要根据实际情况来计算，不同出让方式计算时也是有一些差别的。

土地出让金一般多少钱？

一般住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。

1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。

3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。

法律规定：我国国有土地使用权有三种出让方式:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。

土地出让金概念

土地出让金是指各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让方收取出让的全部总额。我国的《土地管理法》明确规定了土地出让金的适用范围，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等等。

2022国有土地出让金怎么收

住宅租赁通常为2％由壳体交易价格或电荷的评估值。经济适用房必须获得五年许可证房产证转让后转让，这次转让将被要求支付转会费，支付了转让经济适用住房的土地出让金再上普通商品房，无需缴纳土地出让金。

一、有实际成交价的，且不低于企业所在不同级别进行基准地价平均质量标准的按成交价不低于40％的标准成本计算出让金，若成交价低于行业基准地价平均技术标准的，则依照国家标准地价平均服务标准的40％计算。

2.发生出让时，划拨土地使用权出让按基准地价平均标准的40%计算..

第三，土地转让的以上述方式计算出的量，土地使用权受让人不同意，由受让人合格土地估价机构委托由所述评估值的40％评估，计算土地转让。

四、划拨土地使用权进行成本控制价格占土地利用价格的高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权资产价格可以计算出让金时，必须将成本价格换算成市场发展土地价格，再按不低于40％的标准设计计算分析土地出让金。

2022国有土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。土地已经明确了实际成交价，且价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金的标准为不低于成交价40%的价格，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

一、土地出让金的计算标准：

（1）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；

（2）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；（3）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

（3）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金；

（4）转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格；

（5）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格；

二、划拨土地转让的流程：

（1）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、明等资料；

（2）受理和审查市、县国土管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见；经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案；

（3）地价评估市、县国土管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点；（4）方案报批，发出准予转让通知书市、县国土管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民审批；协议出让方案批准后，市、县国土管理部门应向申请人发出划拨土地使用权准予转让通知书；通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等；

（4）公开交易取得划拨土地使用权准予转让通知书的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款；

（5）签订转让合同通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款；

（6）办理出让手续受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的明材料等，向市、县国土管理部门申请办理出让手续；市、县国土管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同；

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

（一）军事和外交需要用地的；

（二）由组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（四）由组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民批准由县级以上地方人民组织实施的成片开发建设需要用地的；

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度；第（五）项规定的成片开发并应当符合院自然主管部门规定的标准。

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民。具体使用管理办法由院财政部门会同有关部门制定，并报院批准。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》